前几天小区业主群里炸开了锅，隔壁栋的王哥说要卖房。这在我们小区可不是常事，毕竟这个小区地段不错，大家买房时都是奔着"学区房"来的。好奇心驱使我私聊问了问情况，王哥叹了口气说："孩子今年大学毕业，找了工作就在外面租房住了，老两口住这么大房子也是浪费中国股票配资官网，想换小点的，剩下的钱补贴孩子呗。"
这不是个例。近期身边不少朋友都在观望房市，有想卖的，有打算买的，大家都在犹豫不决。这股犹豫情绪背后，是我国近年来婚育率持续走低带来的深层次思考。
民政部最新发布的数据显示，2025年上半年全国结婚登记人数为322.5万对，比去年同期下降了8.9%。如果按照这个趋势发展，预计全年结婚人数将跌破700万对，创下近20年来的新低。
同时，国家卫健委公布的数据也不乐观。2025年上半年全国出生人口约403万人，比去年同期减少了约41万人，降幅高达9.2%。按照这个速度，今年全年出生人口很可能会跌破900万，再创历史新低。
结婚率和生育率的双双下滑，让不少人对房地产市场产生了悲观情绪。毕竟在传统观念里，"结婚必买房"几乎是铁律，新婚夫妇和新生儿家庭是购房的主力军。
展开剩余77%那么，婚育率下降真的会导致楼市"没戏"了吗？这个问题没那么简单。
我们先来分析为什么现在年轻人不愿意结婚、生育。根据中国青年报社会调查中心2025年4月发布的一项涉及1876名18-35岁青年的调查显示，"经济压力大"是年轻人不愿结婚的首要原因，占比高达76.3%；其次是"找不到合适的对象"，占比61.8%；第三位则是"个人发展与婚姻难以兼顾"，占比57.5%。
对于不愿生育的原因，"养育成本高"排在首位，占比高达83.7%。根据中国人民银行金融研究所的测算，在一线城市养育一个孩子从出生到大学毕业，平均总花费约为108万元，在二线城市约为76万元，三四线城市也需要42万元左右。
这些数字放在当下年轻人普遍3万到8万年薪的收入水平来看，确实是一笔不小的负担。尤其当房价仍处于历史高位时，年轻人同时面临买房和养娃的双重压力，自然会有所取舍。
不过，结婚生育率下降并不意味着楼市就此没落。房地产市场受多种因素影响，不能简单地用单一指标来预判。
从需求端来看，虽然新婚夫妇减少了，但住房改善的需求依然存在。根据国家统计局住宅销售数据，2024年全国商品住宅销售面积中，改善型住房占比已经从2020年的32%上升到了41%。这说明越来越多的购房需求来自于已有住房但希望改善居住条件的家庭。
我身边就有不少朋友是为了改善居住条件而购房的。小李一家原本住在老城区60平米的小房子里，随着孩子上小学，他们换到了学区附近的90平米房子；张姐因为父母从老家过来同住，从两居室换成了三居室；还有刚退休的赵叔，卖掉市中心的房子，换到了郊区的花园洋房，每天和老伴一起在小区里晨练、种花。
从供给端看，随着政策调控和市场自我调节，房地产市场正在经历结构性变化。据国家统计局公布的数据，2025年上半年，全国房地产开发投资同比下降3.7%，新开工面积下降21.2%。供给的收缩在一定程度上会平衡需求的减少，维持市场相对稳定。
更重要的是，我国城镇化进程仍在继续。截至2025年6月，我国城镇化率为65.8%，与发达国家80%左右的城镇化水平相比还有不小差距。国家发改委预计，到2035年我国城镇化率将达到75%左右，这意味着还将有近1.5亿人口从农村迁入城市，他们也将成为住房需求的来源。
从政策面来看，针对房地产市场的支持措施也在持续发力。2025年2月以来，多个城市陆续出台了放宽限购、降低首付比例、减免契税等措施。7月份央行下调了首套房贷利率下限，全国首套房贷款平均利率降至3.8%左右，创下历史新低。
在这些因素的共同作用下，房地产市场虽然不再是"高歌猛进"，但也不至于"没戏"。更可能的情况是，房地产将从过去的"投资品"逐渐回归"居住属性"，市场走向理性和平稳。
值得注意的是，市场分化将更加明显。根据贝壳研究院发布的《2025年上半年重点城市房地产市场报告》，一二线核心城市因产业聚集和人口流入优势，房价总体稳中有升；而部分三四线城市和人口持续外流的城市，房价仍面临下行压力。
那么，面对这样的市场形势，普通人该如何应对呢？
买房仍然是大多数家庭的刚需，但购房决策需要更加理性。我们应该根据自身的实际需求和经济能力做出选择，而不是盲目跟风或恐慌性购买。
对于刚需族来说，可以关注政策利好，选择合适的时机入市。目前多地房贷利率处于历史低位，首付比例也有所降低，是比较好的购房窗口期。
对于投资者来说，需要意识到房地产市场已经从"高增长"转向"高质量"发展阶段，不能再期望通过短期炒房获取暴利。应更加注重房产的长期持有价值和租金回报率。
对于已经拥有多套房产的人来说，可以考虑适当调整资产配置结构，不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里。随着居民财富管理意识的提升，股票、基金、保险等金融产品也是不错的选择。
我们家就是典型案例。原本打算今年换个大房子，但看到市场情况后，我和爱人商量决定暂缓计划，先把部分资金用于理财和孩子的教育储备，毕竟教育才是最保值的投资。
婚育率下降确实会影响楼市，但这种影响是渐进的、长期的，不会导致楼市瞬间崩塌。房地产市场正在经历转型和调整，这是经济发展到一定阶段的必然结果。对普通家庭来说，买房仍然是改善生活品质的重要途径，但不再是唯一选择。
最后想说的是，无论市场如何变化，住房始终是满足居住需求的商品，而不是投资致富的工具。回归居住属性，理性看待房产，或许才是最健康的心态。
你们觉得婚育率下降会对楼市产生多大影响？是否已经或打算调整自己的置业计划？欢迎在评论区分享你的想法和经历，大家一起交流探讨。
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